Ako zvýšiť atraktivitu nehnuteľnosti a urýchliť jej predaj.

V realitnom biznise (a nie len v ňom) je prvý dojem často rozhodujúci. Práve preto je homestaging – úprava a dekorácia nehnuteľnosti pred jej predajom alebo prenájmom – dôležitou súčasťou procesu, ktorý môže výrazne ovplyvniť úspech transakcie. Profesionálny homestaging zvyšuje atraktivitu nehnuteľnosti a vytvára prostredie, v ktorom si potenciálni kupujúci ľahšie predstavia svoj nový domov. V tomto blogu si priblížime, čo homestaging zahŕňa, aké sú jeho výhody a poskytneme niekoľko tipov na jeho úspešnú realizáciu.

Čo je homestaging?

Homestaging predstavuje úpravu nehnuteľnosti tak, aby vyzerala čo najlepšie a najatraktívnejšie pre potenciálnych kupujúcich alebo nájomcov. Ide o optimalizáciu priestoru, odstránenie osobných prvkov, dekoráciu a prípadne aj menšie opravy, ktoré zabezpečia, že nehnuteľnosť pôsobí príťažlivo a pripravená na okamžité nasťahovanie.

Prečo je homestaging dôležitý?

Homestaging môže výrazne zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti a skrátiť čas potrebný na jej predaj. Štatistiky ukazujú, že nehnuteľnosti, ktoré prešli homestagingom, sa predávajú rýchlejšie a často za vyššiu cenu než tie, ktoré neboli upravené.

• Prvý dojem je rozhodujúci: Pri prehliadke nehnuteľnosti sa kupujúci rozhodujú už počas prvých pár sekúnd. Upravená a esteticky pôsobiaca nehnuteľnosť zvyšuje šancu na pozitívne emócie a záujem o kúpu.
• Lepšie prezentovanie priestoru: Homestaging pomáha vyzdvihnúť najlepšie vlastnosti nehnuteľnosti a zakryť prípadné nedostatky. Usporiadanie nábytku a dekorácií dokáže vizuálne zväčšiť priestor a vytvoriť pocit útulnosti.
• Uľahčenie predstavy o bývaní: Ak je priestor zariadený neutrálnym a vkusným spôsobom, potenciálni kupujúci si v ňom ľahšie predstavia svoj vlastný domov, čo môže ovplyvniť ich rozhodnutie o kúpe.

Hlavné prvky homestagingu

Homestaging môže zahŕňať množstvo úprav, od jednoduchých dekorácií až po rozsiahlejšie zmeny interiéru. Kľúčové je zamerať sa na tieto oblasti:

1. Úprava a čistenie priestoru
• Odstráňte neporiadok, osobné predmety a zbytočné veci, ktoré by mohli rušiť celkový dojem. Čistý a uprataný priestor pôsobí prívetivejšie a priestrannejšie.
• Dôkladne vyčistite všetky povrchy, okná a podlahy, aby nehnuteľnosť pôsobila sviežo a dobre udržiavane.
2. Zariadenie a dekorácie
• Usporiadajte nábytok tak, aby vytváral príjemné prúdenie priestoru a zdôraznil jeho najlepšie vlastnosti. Použite minimalistický štýl, ktorý neodvádza pozornosť od samotnej nehnuteľnosti.
• Pridajte jemné dekorácie, ako sú vankúše, kvety alebo obrazy, ktoré dodajú priestoru charakter, no zároveň zostanú neutrálne a vkusné.
3. Osvetlenie
• Vhodné osvetlenie dokáže urobiť zázraky. Pridajte stolné lampy, sviečky alebo LED pásy, aby ste vytvorili príjemnú atmosféru.
• Zabezpečte dostatok prirodzeného svetla. Rozostrite záclony alebo žalúzie a vytvorte pocit vzdušnosti.
4. Farebná schéma
• Používajte svetlé a neutrálne farby, ktoré vizuálne zväčšujú priestor a pôsobia upokojujúco. Vyhnite sa krikľavým alebo príliš tmavým odtieňom, ktoré by mohli odradiť potenciálnych kupcov.
• Ak je to potrebné, zvážte vymaľovanie niektorých stien, aby ste dodali priestoru svieži vzhľad.

Výhody homestagingu

Homestaging prináša množstvo výhod pre majiteľov nehnuteľností:

• Zvýšenie predajnej ceny: Upravená a esteticky príťažlivá nehnuteľnosť má vyššiu hodnotu v očiach kupujúcich, čo umožňuje zvýšiť jej predajnú cenu.
• Rýchlejší predaj: Homestaging zvyšuje pravdepodobnosť, že sa nehnuteľnosť predá rýchlejšie, čím sa znižujú náklady na jej udržiavanie.
• Lepšia prezentácia v inzerátoch: Fotografie nehnuteľnosti s profesionálnym homestagingom vyzerajú oveľa lepšie a priťahujú viac pozornosti v online inzerátoch.

Tipy pre úspešný homestaging

1. Začnite s exteriérom: Prvý dojem sa začína už pred vstupom do nehnuteľnosti. Uistite sa, že fasáda, záhrada alebo balkón sú upravené a čisté.
2. Zohľadnite cieľovú skupinu: Pri homestagingu myslite na typického kupujúceho. Rodiny s deťmi môžu oceniť detaily ako detský kútik, zatiaľ čo mladí profesionáli budú uprednostňovať moderný a minimalistický štýl.
3. Použite prírodné prvky: Kvety, rastliny a drevo pridávajú do priestoru život a teplo. Sú to jednoduché doplnky, ktoré dokážu výrazne zlepšiť celkový dojem.
4. Venujte pozornosť kuchyni a kúpeľni: Tieto priestory sú pre kupujúcich kľúčové. Uistite sa, že sú čisté, moderné a dobre osvetlené. Aj menšie úpravy, ako nové úchytky na skrinkách alebo výmena kohútikov, môžu zlepšiť ich vzhľad.

Homestaging je investícia, ktorá sa oplatí. Dokáže zlepšiť prvý dojem z nehnuteľnosti, zvýšiť jej hodnotu a urýchliť predaj. Či už ide o jednoduché dekoratívne zmeny, alebo rozsiahlejšie úpravy, správny homestaging dokáže prilákať viac záujemcov a zabezpečiť úspešný predaj za vyššiu cenu. Potrebujete poradiť? Dohodnite si stretnutie ešte dnes.