Investovanie do nehnuteľností patrí k najobľúbenejším a najstabilnejším spôsobom, ako zhodnotiť svoj majetok. Aj keď existujú rôzne typy investičných aktív, ako sú akcie, dlhopisy, kryptomeny či komodity, realitný trh má svoje unikátne výhody. V tomto blogu sa pozrieme na to, prečo sa investovanie do nehnuteľností oplatí viac než iné formy investovania, a ako môžete začať s vlastnou investičnou cestou.

Porovnanie investovania do nehnuteľností a iných typov aktív

1. Nehnuteľnosti vs. akcie
• Stabilita: Investovanie do nehnuteľností je tradične menej volatilné ako akciový trh. Ceny nehnuteľností zvyčajne kolíšu menej prudko, čo poskytuje väčší pokoj investorom, ktorí hľadajú dlhodobú istotu.
• Pasívny príjem: Nájomné nehnuteľnosti prinášajú pravidelný mesačný príjem vo forme nájomného, zatiaľ čo dividendy z akcií sú často menej predvídateľné a bývajú vyplácané štvrťročne alebo ročne.
• Ochrana pred infláciou: Hodnota nehnuteľností má tendenciu rásť spolu s infláciou, čo zaručuje, že vaše aktíva neznehodnotia svoju hodnotu tak, ako by mohli peniaze uložené v akciách počas inflačných období.

2. Nehnuteľnosti vs. dlhopisy
• Vyšší výnos: Hoci dlhopisy poskytujú stabilný príjem z úrokov, ich výnosy sú často nižšie ako pri nehnuteľnostiach. Nájomné môže ponúknuť vyšší ročný výnos než výnos z dlhopisov, a zároveň máte šancu na rast hodnoty nehnuteľnosti.
• Hodnota majetku: Dlhopisy predstavujú skôr finančný nástroj ako reálny majetok. Nehnuteľnosti, na druhej strane, sú reálnym aktívom, ktoré môžete vlastniť, využívať a zveľaďovať, čím rastie aj ich trhová cena.

3. Nehnuteľnosti vs. kryptomeny
• Nižšie riziko: Kryptomeny sú známe svojou extrémnou volatilitou. Hodnota môže klesnúť o desiatky percent za deň, čo môže byť pre mnohých investorov stresujúce. Nehnuteľnosti naopak poskytujú stabilitu a rastúcu hodnotu v dlhodobom horizonte.
• Hmatateľnosť: Na rozdiel od digitálnych aktív sú nehnuteľnosti fyzickým majetkom, ktorý má reálnu hodnotu a môže byť využitý na bývanie, podnikanie či rekreáciu. Kryptomeny, aj keď môžu prinášať vysoké zisky, nemajú hmatateľnú hodnotu.

4. Nehnuteľnosti vs. komodity (ropa atď.)
• Pasívny príjem: Komodity neprinášajú pravidelný príjem. Kým ropa môže mať svoju hodnotu v čase kríz, nehnuteľnosti môžu generovať stály príjem z prenájmu, čo robí z nich atraktívnejšiu investičnú možnosť.
• Dlhodobá istota: Hodnota nehnuteľností rastie s dopytom po bývaní a rozvojom miest, zatiaľ čo ceny komodít môžu byť ovplyvnené faktormi, ako sú politické rozhodnutia alebo trhová špekulácia.

Výhody investovania do nehnuteľností

1. Pravidelný pasívny príjem
• Prenájom nehnuteľnosti generuje stály príjem, ktorý môže slúžiť ako dodatočný zdroj financovania alebo podpora vášho životného štýlu. Je to skvelý spôsob, ako dosiahnuť finančnú nezávislosť.

2. Rast hodnoty v dlhodobom horizonte
• Nehnuteľnosti sú jedným z mála aktív, ktoré historicky preukazujú rastúcu hodnotu v priebehu času. Aj keď trh prechádza cyklami, dlhodobí investori profitujú z rastúcej hodnoty majetku.

3. Daňové výhody
• Investori do nehnuteľností môžu využívať rôzne daňové úľavy, ako sú odpočítateľné náklady na údržbu, opravy či odpisy. To môže výrazne znížiť daňovú povinnosť a zvýšiť čistý výnos z investície.

4. Ochrana pred infláciou
• Ako už bolo spomenuté, nehnuteľnosti fungujú ako ochrana proti inflácii, pretože ceny nehnuteľností a nájomné majú tendenciu rásť spolu s rastúcou infláciou.

5. Diverzifikácia investičného portfólia
• Nehnuteľnosti poskytujú skvelú možnosť diverzifikácie portfólia, čím znižujú riziko spojené s výkyvmi na finančných trhoch.

Ako začať investovať do nehnuteľností?

1. Definujte si cieľ: Chcete generovať pasívny príjem, špekulovať na rast cien, alebo sa zameriate na dlhodobú držbu aktív? Stanovenie jasného cieľa vám pomôže určiť, aký typ nehnuteľnosti hľadáte.
2. Vyberte lokalitu: Lokalita je kľúčovým faktorom pri investovaní do nehnuteľností. Vyberte miesto, ktoré má potenciál rastu a stabilný dopyt po bývaní či komerčných priestoroch.
3. Zvážte financovanie: Ak nemáte dostatok vlastných zdrojov, môžete využiť hypotéku. Dôležité je zvoliť si také financovanie, ktoré vám umožní dosiahnuť pozitívny cashflow aj po započítaní splátok.
4. Investujte do údržby a zveľaďovania: Kvalitná údržba nehnuteľnosti a prípadné renovácie môžu výrazne zvýšiť jej hodnotu a atraktivitu pre nájomníkov.
5. Prieskum trhu a poradenstvo: Ak ste v oblasti investovania do nehnuteľností noví, oplatí sa konzultovať s odborníkmi a využiť služby Janegova & Partners.

Nečakajte, kým ceny nehnuteľností opäť prudko porastú. Teraz je ten správny čas začať investovať do realít, ktoré vám môžu priniesť pasívny príjem, dlhodobý rast hodnoty a ochranu pred infláciou. Začnite s prvou investíciou už dnes a postupne si budujte stabilné investičné portfólio, ktoré vám zabezpečí finančnú istotu do budúcnosti.

Investovanie do nehnuteľností nie je len o kúpe a predaji – je to cesta k finančnej slobode a dlhodobému zhodnoteniu majetku.