Investovanie do zahraničných a dovolenkových nehnuteľností sa stáva čoraz populárnejšou stratégiou pre investorov, ktorí hľadajú nové príležitosti a diverzifikáciu svojho portfólia. Tento typ investície poskytuje viacero výhod, ako napríklad možnosť generovania pasívneho príjmu z prenájmu počas dovolenkových sezón, zhodnocovanie kapitálu na rastúcich trhoch a možnosť využiť nehnuteľnosť pre vlastné rekreačné účely. Zároveň môže investícia v zahraničí ponúknuť daňové výhody a ochranu pred inflačnými tlakmi na domácom trhu.

V tomto blogu sa pozrieme na to, prečo a ako investovať do zahraničných a dovolenkových nehnuteľností, a ktoré lokality ponúkajú najväčší potenciál.

Prečo investovať do zahraničných a dovolenkových nehnuteľností?

1. Pasívny príjem z prenájmu
Dovolenkové nehnuteľnosti v populárnych destináciách môžu byť skvelým zdrojom pasívneho príjmu. V letných mesiacoch a počas dovolenkových sezón, keď je dopyt po krátkodobom prenájme vysoký, môžu tieto nehnuteľnosti generovať významné výnosy. Krátkodobé prenájmy cez platformy ako Airbnb a Booking.com sú obľúbené medzi turistami, ktorí hľadajú flexibilné a útulné ubytovanie mimo tradičných hotelov.

2. Dlhodobý rast hodnoty nehnuteľnosti
Nehnuteľnosti v zahraničných destináciách, najmä v rýchlo rozvíjajúcich sa ekonomikách alebo turistických hotspotoch, môžu ponúknuť zaujímavé možnosti zhodnotenia kapitálu. Ako sa zvyšuje dopyt po dovolenkových nehnuteľnostiach, ich cena môže rásť, čo zvyšuje hodnotu investície v priebehu času.

3. Diverzifikácia investičného portfólia
Investovanie do zahraničných nehnuteľností umožňuje investorom diverzifikovať riziko a ochrániť svoje aktíva pred negatívnymi výkyvmi na domácom trhu. Nehnuteľnosti v zahraničí môžu byť v rôznych fázach ekonomického cyklu ako tie na domácom trhu, čo pomáha vyvážiť výkyvy.

4. Osobné využitie nehnuteľnosti
Investovanie do dovolenkovej nehnuteľnosti prináša aj osobné benefity – môžete ju využívať na vlastné dovolenky a rekreáciu. Je to výborný spôsob, ako si zaistiť miesto na oddych, pričom nehnuteľnosť počas vašej neprítomnosti stále zarába vďaka prenájmu.

Tipy pre úspešnú investíciu do zahraničných a dovolenkových nehnuteľností

1. Vyberte si správnu lokalitu
Lokalita je jedným z najdôležitejších faktorov pri investovaní do nehnuteľností. Najlepšie destinácie pre dovolenkové nehnuteľnosti sú obľúbené turistické miesta s vysokým dopytom po krátkodobom ubytovaní. Medzi populárne destinácie patria prímorské oblasti, známe lyžiarske strediská alebo veľké mestá s bohatou kultúrnou a historickou ponukou. Dôležité je tiež zvážiť infraštruktúru, dostupnosť a bezpečnosť oblasti.

Obľúbené destinácie na investovanie do dovolenkových nehnuteľností:

• Španielsko (Costa del Sol, Mallorca, Valencia). Španielsko ponúka ideálne podnebie, krásne pláže a silný turistický ruch, vďaka čomu je jedným z najpopulárnejších miest pre investície do dovolenkových nehnuteľností.

• Taliansko (Toskánsko, Amalfi, Rím). Talianske mestá a pobrežie lákajú milióny turistov každý rok. Vzácne nehnuteľnosti v historických lokalitách sú často skvelou investíciou.

• Dubaj ponúka rýchlo rastúci realitný trh s vysokým potenciálom návratnosti investícií, nulové dane z nehnuteľností a prenájmu, stabilné politické a ekonomické prostredie. Dubaj láka množstvo turistov a expatov, čo zvyšuje dopyt po rezidenčných a komerčných nehnuteľnostiach.

• Karibik (Bahamy, Barbados, Dominikánska republika). Karibské ostrovy sú synonymom luxusu a exotiky, čo ich robí atraktívnymi pre turistov a investorov.

• Thajsko (Phuket, Koh Samui): Thajsko je cenovo dostupné, ale zároveň ponúka vysokú návratnosť pre tých, ktorí hľadajú dovolenkové nehnuteľnosti.

2. Skontrolujte právne a daňové aspekty

Každá krajina má svoje vlastné pravidlá ohľadom nákupu nehnuteľností zahraničnými investormi. Je dôležité spolupracovať s miestnymi odborníkmi, ako sú právnici a daňoví poradcovia, aby ste sa vyhli komplikáciám. Overte si, či je kúpa nehnuteľnosti pre zahraničných investorov povolená, aké sú dane z nehnuteľností, náklady na prevody a či sú povolené krátkodobé prenájmy.

3. Zvážte celkové náklady a návratnosť investície
Pri investovaní do zahraničných nehnuteľností musíte zvážiť nielen kúpnu cenu, ale aj ďalšie náklady spojené s údržbou, poistením, daňami a správou nehnuteľnosti. Zároveň analyzujte, aký bude váš predpokladaný ročný príjem z prenájmu a aká je potenciálna návratnosť investície. Krátkodobé prenájmy môžu byť výnosnejšie, ale tiež vyžadujú viac úsilia na správu nehnuteľnosti.

4. Správa nehnuteľnosti na diaľku
Ak investujete do zahraničnej nehnuteľnosti, ktorú plánujete prenajímať, musíte zvážiť, kto sa bude o nehnuteľnosť starať, keď tam nebudete. Na správu dovolenkových nehnuteľností sa často využívajú miestne realitné agentúry alebo špecializované spoločnosti, ktoré sa starajú o prenájmy, údržbu a komunikáciu s hosťami.

5. Financovanie zahraničných nehnuteľností
Overte si možnosti financovania v danej krajine. Niektoré krajiny umožňujú zahraničným investorom získať hypotéku, zatiaľ čo v iných budete potrebovať financovanie v hotovosti alebo prostredníctvom domácich úverov. Finančný plán by mal tiež zahŕňať náklady na konverziu meny, prípadné poplatky za prevody a možné výkyvy vo výmenných kurzoch.

Výhody investovania do dovolenkových nehnuteľností

1. Vysoký dopyt počas sezóny
Populárne turistické destinácie majú vysoký dopyt po krátkodobom ubytovaní počas sezón, čo vám umožňuje rýchlo získať späť investíciu. Krátkodobé prenájmy môžu byť oveľa výnosnejšie ako tradičné dlhodobé prenájmy.
2. Osobné využitie nehnuteľnosti
Jednou z veľkých výhod investovania do dovolenkovej nehnuteľnosti je, že ju môžete využiť pre seba a svoju rodinu. Počas mimo-sezóny, alebo keď nemáte záujem ju prenajímať, môžete si užívať dovolenku vo vlastnom dome.
3. Rastúci trend work-from-anywhere (práca z akéhokoľvek miesta)
Pandémia priniesla rastúci trend práce na diaľku, čo zvýšilo dopyt po dlhodobom prenájme dovolenkových nehnuteľností. Mnoho ľudí hľadá miesta mimo rušných miest, kde môžu pracovať a oddychovať zároveň, čo ešte zvyšuje potenciál vašej investície.

Kedy konať?

Dovolenkové nehnuteľnosti sú jedným z najlepších spôsobov, ako diverzifikovať svoje investičné portfólio a zároveň si užiť osobný úžitok. Trhy nehnuteľností v niektorých destináciách sú na vzostupe a čakajú na investorov, ktorí chcú využiť výhodné ceny a rastúci dopyt po krátkodobom ubytovaní. Nečakajte na ideálny moment, čas konať je teraz.