Dnes sa stále viac investorov obracia na nehnuteľnosti ako stabilný a výnosný nástroj na ochranu a rast svojho kapitálu. Ak hľadáte výnimočnú investičnú príležitosť, apartmány v modernom polyfunkčnom objekte môžu byť presne to, čo potrebujete. Tieto apartmány ponúkajú flexibilitu, pasívny príjem a potenciál na zhodnotenie investície. Prečo práve tieto nehnuteľnosti? Pozrime sa na ich výhody bližšie.

1. Polyfunkčný objekt: Synergia funkcionality a výnosnosti

Polyfunkčné objekty sú navrhnuté tak, aby kombinovali rezidenčné a komerčné priestory. Tento typ nehnuteľnosti poskytuje:

• Strategickú lokalitu: Nachádzajú sa v centrách miest alebo v atraktívnych častiach, čo zaručuje vysokú dopytovosť.

• Prístup k službám: Nájomníci či hostia majú všetko po ruke – obchody, reštaurácie a služby, čo zvyšuje hodnotu apartmánov.

2. Flexibilné využitie apartmánov

Jednou z najväčších výhod tejto investície je možnosť prispôsobiť si apartmány podľa svojich potrieb alebo potrieb trhu.

Krátkodobý prenájom cez Airbnb

• Turisti a obchodní cestujúci hľadajú pohodlné ubytovanie s garážovým státím. Apartmány v moderných budovách s vysokým štandardom vybavenia sú na trhu veľmi žiadané.

• Výnosy z krátkodobého prenájmu sú výrazne vyššie ako pri dlhodobom prenájme.

Dlhodobý prenájom alebo predaj bytov

• Možnosť rozdelenia: časť apartmánov prenajať a časť predať novým majiteľom.

• Cieľovou skupinou sú jednotlivci či investori hľadajúci moderné bývanie.

3. Garážové státie: Neoceniteľná pridaná hodnota

• Pre nájomníkov: Komfort bezpečného parkovania je jedným z hlavných kritérií pri výbere ubytovania.

• Pre predaj: Byty s garážovým státím majú vyššiu trhovú hodnotu a rýchlejšie sa predávajú.

• Možnosť separátneho prenájmu: Garážové státie môžete prenajímať samostatne a vytvoriť ďalší zdroj príjmu.

4. Stabilita a rast hodnoty investície

Investícia do nehnuteľností v polyfunkčných objektoch má dlhodobý potenciál rastu:

• Nárast trhovej ceny: Kvalitné nehnuteľnosti v atraktívnych lokalitách zvyčajne zvyšujú svoju hodnotu v priebehu rokov.

• Odolnosť voči ekonomickým výkyvom: Nehnuteľnosti poskytujú bezpečnú kotvu počas kríz.

5. Daňové výhody a optimalizácia príjmov

Pri správnom nastavení podnikateľského modelu môžete:

• Využiť daňové úľavy spojené s podnikaním v oblasti prenájmu.

• Optimalizovať náklady na prevádzku (napr. odpisy).

6. Výhody pre kupujúcich viacerých apartmánov

Pre investorov, ktorí zvažujú kúpu viacerých apartmánov v jednom projekte, existujú ďalšie benefity:

• Zvýhodnené ceny pri hromadnom nákupe: Výrazne nižšia jednotková cena oproti jednotlivým nákupom.

• Synergia správy: Jednotná správa viacerých apartmánov znižuje náklady na údržbu a prenájom.

• Diverzifikácia portfólia: Kombinácia krátkodobého prenájmu, dlhodobého prenájmu a predaja znižuje riziko a zvyšuje výnosy.

7. Praktický príklad výnosov

Predstavte si, že zakúpite 3 apartmány:

• 1. Apartmán: Prenájom na Airbnb s priemerným čistým mesačným výnosom 1 500 €.

• 2. Apartmán: Dlhodobý prenájom s garantovaným mesačným výnosom 900 €.

• 3. Apartmán: Prerobíte na byt a predáte so ziskom 20 % z investície.

Už za pár rokov môže táto kombinácia vygenerovať čistý zisk, ktorý výrazne prekročí vašu počiatočnú investíciu.

8. Príležitosť konať teraz

Realitný trh je dynamický a kvalitné nehnuteľnosti v prémiových lokalitách sa rýchlo míňajú. Nečakajte, kým ceny ešte viac vzrastú. Investícia do polyfunkčného objektu je jedinečná šanca, ako získať nehnuteľnosti, ktoré vám môžu priniesť stabilný príjem, zhodnotenie kapitálu a možnosť prispôsobiť ich podľa vlastných predstáv.

Zabezpečte si budúcnosť – kontaktujte nás už dnes a získajte viac informácií o tomto projekte.