Luxusná 4 podlažná vila vo Viedni – 19. obvod Dobling.

Bazén, výťah, oranžéria, spa, knižnica, garáž pre 5 aút

Popis:

Krásna klasická vila vo vynikajúcej lokalite v Doblingu. Reprezentatívny vstup. 

0. Prízemie – jedáleň, obývacia izba s otvoreným krbom a priľahlou knižnicou obloženou drevom. Krásna terasa s priamym prechodom k priestrannému bazénu. Šatník s toaletou pre hostí, plne vybavená kuchyňu. Z kuchyne vedie terasa do oranžérie.

1. poschodie – veľká predsieň s oddelenou toaletou, hlavná spálňa s balkónom, dvomi šatníkmi a krásnou kúpeľňou so samostatnou toaletou. Ďalšia jednotka (spálňa, šatník, kúpeľňa a WC) sa nachádza vľavo od schodiska. Tretia spálňa je vpravo. S menšími úpravami je možné pôvodnú kanceláriu v prednej časti zmeniť na detskú izbu s kúpeľňou a dvoma toaletami (v cene).

2. poschodie je celé presklené. Momentálne slúži ako pracovňa, no môže byť prestavané na štvrtú spálňu s kúpeľňou a toaletou (v cene). Loggia ponúka krásny výhľad na strechy a krajinu.

4. Suterén – wellness zóna so saunou, parným kúpeľom, sprchou, fitnes zariadením, vinárňou, špajzou a dvomi technickými miestnosťami. Jednu z nich je možné prerobiť na izbu pre personál s vlastnou kúpeľňou a samostatným východom (v cene). V suteréne je tiež technická miestnosť a veľká garáž s rozlohou 176 m² s miestom pre 4–5 áut. Pred garážou je ďalšie parkovacie miesto pre hostí.

Vila bola postavená v roku 2007 a má výťah, ktorý pohodlne prepája garáž s prízemím a prvým poschodím.

Vybavenie:

• Vysokokvalitné zariadenie podčiarkuje exkluzivitu vily
• 5 kúpeľní en-suite pre 6 osôb
• Podlahové plynové kúrenie a stropné chladenie v podkroví a na 1. poschodí
• Exkluzívne materiály ako mramor a parkety z hviezdicového dreva vo všetkých miestnostiach
• Kuchyňa vybavená spotrebičmi Miele
• Chladiaci box na potraviny a vína
• Centrálne vysávanie a bielizňový šachtový zvoz do technickej miestnosti
• Dve technické miestnosti, každá s vlastnou práčkou
• Videovrátnik na všetkých podlažiach
• Alarm (samostatne nastaviteľný na každom poschodí), senzory na oknách a dverách, tlačidlo alarmu v spálni a pri hlavnom vstupe
• Kamerový systém pre celý objekt
• Satelitný systém a Wi-Fi
• Kompletné vonkajšie tienenie a sieťky proti hmyzu
• Spa s infrasaunou, parným kúpeľom a oddelenou sprchou
• Vyhrievaný infinity bazén s krytom a osvetlením
• Automatické zavlažovanie a kompletné záhradné osvetlenie
• Fontána so sedením pred jedálňou
• Úložisko dreva pre 2 krby
• Vyhrievaná oranžéria s vodovodným napojením
• Garáž s elektrickými rolovacími bránami pre 4–5 áut a vonkajšie parkovanie

Lokalita:

Centrum mesta je autom dostupné za 20 minút a letisko vo Viedni za 40 minút.
Autobusová linka 38A alebo električka č. 38 (do stanice Schottentor) zabezpečuje výborné napojenie na verejnú dopravu (zastávka cca 2 minúty pešo).

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo obchodov a reštaurácií vrátane Spar Gourmet, Billa, pekární a kaviarní. Lokalita Grinzinger Platzl ponúka pestrý výber obchodov a služieb.

Nákupné centrum Q19 je vzdialené cca 7 minút jazdy autom. Trhy na Sonnbergmarkte a Obkirchergasse takisto ponúkajú všetko, čo potrebujete.

Základné údaje:

• Obytná plocha: 550 m²
• Úžitková plocha: 725 m²
• Výmera pozemku: 1 480 m²
• Počet izieb: 9
• Počet spální: 5
• Počet kúpeľní: 5
• Počet samostatných WC: 4
• Počet kuchýň: 1
• Počet terás: 2
• Plocha terás: 180 m²
• Počet lodžií: 1
• Plocha lodžie: 10,4 m²
• Spôsob vykurovania: Podlahové kúrenie, centrálne kúrenie
• Druh paliva: Plyn
• Krby: 2
• Výťah: Áno
• Parkovanie: 1 garáž + vonkajšie státie
• Podlahy: parkety, kameň

Ďalšie informácie:

• Vstavaná kuchyňa: Áno
• Bazén: Áno
• Hosťovská toaleta: Áno
• Knižnica: Áno
• Kúpeľňa: Vaňa aj sprcha
• Suterén: Áno
• Sklad: Áno
• Sauna: Áno
• Počet podlaží: 4
• Stav: Veľmi dobrý
• Potreba tepla na vykurovanie: 103,7 kWh/(m²·a)
• Trieda energetickej náročnosti kúrenia: D
• fGEE: 1,54
• Energetická trieda: C