Ponúkame na predaj objekt v plnej prevádzke s pravidelnými príjmami. Dávame do pozornosti aj príležitosť ubytovňu prerobiť na 28 apartmánov. Náklady takejto rekonštrukcie sú cca od 400.000 Eur – 600.000 Eur. Majiteľ má platnú ohlášku na stavebné práce do 04/2026 (možnosť predĺženia). 

Vychádzajúc z trhových dát, priemerná ponuková cena jedného apartmánu by bola okolo 140.000,- Eur.

Budova sa rekonštruovala v roku 2021. Nachádza sa v nej 103 lôžok. 

Od januára 2025 je ubytovňa prenajatá jedinému nájomcovi (na dobu neurčitú, výpovedná lehota 1 mesiac), ktorý ďalej ubytovacie priestory prenajíma jednotlivým podnájomcom.

Land (iba rezidenčné):

Zastavaná plocha: 1.100m2, 2 poschodia

37 izieb (vrátane 4 apartmánov). Znalecký posudok je na vyššiu cenu.

Parkovanie: 13 vonkajších parkovacích miest

Pravidelný výnos:

Ubytovňa je v súčasnosti plne prenajatá jedinému nájomcovi, ktorý priestory ďalej dáva do podnájmu viacerým podnájomcom.

Netto výnos vlastníka: 15.000,-Eur mesačne – táto suma môže byť potenciálne výrazne navýšená po reštrukturalizácii nájomných a podnájomných vzťahov.

Prevádzkové náklady:

Plyn – aktuálne 600,- Eur až 800,- Eur vrátane DPH (uhrádza nájomca)

Voda – aktuálne 600,- Eur až 800,- Eur vrátane DPH (uhrádza nájomca) 

Elektrina – aktuálne 800,- Eur až 900,- Eur vrátane DPH (uhrádza nájomca) 

Daň – 3.500,- Eur ročne

Poistenie – 1.000 Eur ročne

Znalecký posudok (r. 2021) je na 2.920.000,- Eur.

Časové obmedzenie platnosti ponuky: 30. november 2025